474-476 Rue GUILBAULT · Mascouche
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 120,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926694570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
64015926694570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 815 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 407 $ Poids 60 % |
| 2 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 818 m · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 1732, Terrasse Andrew, Mascouche 2025-06-06 · 746 m · Vendu 430 000 $ (3 530 $/m²) 121,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 716 $ Poids 53 % |
| 4 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 033 $ Poids 48 % |
| 5 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 601 866 $ Poids 47 % |
| 6 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 913 $ Poids 45 % |
| 7 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 676 250 $ Poids 43 % |
| 8 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 709 708 $ Poids 37 % |
| 10 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 001 $ Poids 31 % |
| 11 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 602 542 $ Poids 31 % |
| 12 | 92, rue Sunny Side, Mascouche 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 624 801 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.