1513 Rue POIRIER · Mascouche
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 66,4 m² · constr. 1964 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926695036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
64015926695036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, avenue Rawlinson, Mascouche 2025-06-19 · 339 m · Vendu 354 000 $ (5 557 $/m²) 63,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 385 424 $ Poids 65 % |
| 2 | 1813, Rue Cedar, Mascouche 2026-01-07 · 921 m · Vendu 490 000 $ (6 380 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 460 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 508, rue Du Dorset, Mascouche 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (5 903 $/m²) 69,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 461 443 $ Poids 38 % |
| 4 | 463, Rue Dorset, Mascouche 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 380 865 $ Poids 38 % |
| 5 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −19 881 $ | 173 075 $ Poids 29 % |
| 6 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 450 085 $ Poids 27 % |
| 7 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 909 $ Poids 21 % |
| 8 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 404 623 $ Poids 20 % |
| 9 | 1383, rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 477 750 $ (6 345 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 407 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 1447, rue du Panama, Mascouche 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 422 $ Poids 18 % |
| 11 | 1385, rue des Cerisiers, Terrebonne 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 449 $/m²) 72,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 478 031 $ Poids 17 % |
| 12 | 1368, rue des Cyprès, Terrebonne 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (7 587 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 522 932 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.