536 Rue GUILBAULT · Mascouche
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926695991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
64015926695991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
478 900 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Cedar, Mascouche 2026-07-30 · 733 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 420 677 $ Poids 76 % |
| 2 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 937 m · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 401, Chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 073 $ Poids 49 % |
| 4 | 1750, Terrasse Andrew, Mascouche 2026-04-15 · 901 m · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 554 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 332, rue Sullivan, Mascouche 2025-10-06 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 995 $/m²) 91,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 541 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 540 345 $ Poids 43 % |
| 7 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 654 999 $ Poids 41 % |
| 8 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 728 $ Poids 38 % |
| 9 | 1732, Terrasse Andrew, Mascouche 2025-06-06 · 865 m · Vendu 430 000 $ (3 530 $/m²) 121,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 434 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 620 926 $ Poids 37 % |
| 11 | 467, rue de Liverpool, Mascouche 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 527 800 $ (5 904 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −34 307 $ | 569 236 $ Poids 37 % |
| 12 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 552 473 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.