504 Rue ROUSSILLON · Mascouche
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 161,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926700093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
64015926700093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 870 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 882 $ Poids 71 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 964 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 687 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 605 134 $ Poids 51 % |
| 4 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 722 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 635 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 664 973 $ Poids 49 % |
| 6 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 251 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 910 $ Poids 48 % |
| 7 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 679 127 $ Poids 42 % |
| 9 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 227 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 537 939 $ Poids 39 % |
| 10 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 637 445 $ Poids 37 % |
| 11 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 793 $ Poids 34 % |
| 12 | 1192, avenue Garden, Mascouche 2024-08-15 · 364 m · Vendu 926 000 $ (5 762 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +184 082 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 018 922 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.