1052 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 134,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926729954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
64015926729954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 397 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 509 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 372 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 563 479 $ Poids 67 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 697 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 547 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 97 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 850 $ Poids 58 % |
| 5 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 930 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 470 075 $ Poids 49 % |
| 6 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 528 814 $ Poids 48 % |
| 7 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 418 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 689 761 $ Poids 47 % |
| 8 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 731 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 456 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 581 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 644 023 $ Poids 45 % |
| 11 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 645 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 145 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.