1086-1088 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 90,7 m² · constr. 1953 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926738784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
64015926738784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 278 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 535 613 $ Poids 89 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 97 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 499 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 448 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 513 773 $ Poids 84 % |
| 6 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 167 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 547 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 233 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 064 $ Poids 65 % |
| 10 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 309 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 223 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 972 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 495 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 613 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 529 789 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.