812 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926739209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
64015926739209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 307 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 290 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 013 $ Poids 91 % |
| 4 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 103 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 531 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 421 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 567 134 $ Poids 84 % |
| 6 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 24 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 578 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 503 m · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 229 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 437 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 119 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 457 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 565 102 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.