805 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926739628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
64015926739628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 57 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 495 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 678 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 61 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 627 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 573 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 314 $ Poids 76 % |
| 9 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 210 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 276 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 645 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 533 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 382 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 674 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.