804 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926739913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
64015926739913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 424 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 16 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 600 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 552 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 639 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 540 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 602 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 499 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 358 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +16 081 $ | 468 322 $ Poids 71 % |
| 11 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 660 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 591 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.