1311 Rue GERBES · Mascouche
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926740993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
64015926740993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 599 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 552 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 195 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 664 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 472 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 511 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +17 377 $ | 287 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 274 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 230 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 665 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 632 032 $ Poids 68 % |
| 12 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 554 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 526 947 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.