808 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926749064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
64015926749064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 0 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 584 $ Poids 97 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 321 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 581 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 556 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 579 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 944 $ Poids 80 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 16 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 433 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 214 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 237 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 847 $ Poids 75 % |
| 10 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 369 $ Poids 73 % |
| 11 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 389 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 547 884 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.