830 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 120,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926749687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
64015926749687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 304 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +13 783 $ | 485 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 83 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 541 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 519 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 303 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 657 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 455 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 611 467 $ Poids 61 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 563 554 $ Poids 60 % |
| 10 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 579 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 667 589 $ Poids 59 % |
| 11 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 453 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 502 278 $ Poids 59 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 67 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 626 924 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.