1306-1308 Rue PRES · Mascouche
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 399,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 537 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926750215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
64015926750215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 852 m · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 513 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 909 m · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +80 939 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 445 697 $ Poids 53 % |
| 3 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 666 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −145 255 $ | 1 491 596 $ Poids 49 % |
| 4 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 109 659 $ Poids 48 % |
| 5 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 911 780 $ Poids 41 % |
| 6 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +103 775 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 538 172 $ Poids 40 % |
| 7 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +98 030 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 601 914 $ Poids 20 % |
| 8 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 268 456 $ Poids 19 % |
| 9 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −57 935 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 907 323 $ Poids 17 % |
| 10 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 303 812 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.