621 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926750260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
64015926750260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 654 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 584 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 608 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 523 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 180 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 728 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 759 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +15 449 $ | 251 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 473 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 304 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 896 $ Poids 70 % |
| 8 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 240 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 252 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 428 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.