635 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926750472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
64015926750472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 555 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 598 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 209 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 716 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 778 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +12 139 $ | 247 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 471 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 303 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 254 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +11 657 $ | 248 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 000 $ Poids 69 % |
| 10 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 596 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 070 $ Poids 67 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 999 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.