1311 Rue PRES · Mascouche
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926750617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
64015926750617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 612 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 612 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 596 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 863 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 572 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 720 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 200 256 $ Poids 67 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 875 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 575 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 526 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 535 569 $ Poids 66 % |
| 10 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 521 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 443 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 459 680 $ Poids 65 % |
| 12 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 283 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 553 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.