802 Rue ROSES · Mascouche
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926757697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
64015926757697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 482 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 235 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 601 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 43 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 542 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 859 $ Poids 80 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 89 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 640 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 734 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 560 129 $ Poids 75 % |
| 9 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 479 363 $ Poids 74 % |
| 10 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 791 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 641 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 404 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 502 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 636 713 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.