822 Rue ROSES · Mascouche
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 112,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926757939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
64015926757939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 380 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 492 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 534 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 477 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 461 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 236 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 594 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 69 % |
| 9 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 737 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 551 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 596 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 432 618 $ Poids 67 % |
| 12 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 790 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 632 350 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.