830 Rue VIOLETTES · Mascouche
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926758018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
64015926758018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 5 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 502 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 367 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 484 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 318 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 793 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 64 % |
| 5 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 389 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 166 $ Poids 50 % |
| 7 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 88 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 354 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 204 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 1607, avenue Rawlinson, Mascouche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (5 557 $/m²) 63,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 371 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2024-05-08 · 389 m · Vendu 320 000 $ (4 408 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 354 311 $ Poids 18 % |
| 11 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 432 137 $ Poids 11 % |
| 12 | 1813, Rue Cedar, Mascouche 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 380 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 836 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.