827 Rue ROSES · Mascouche
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 57,1 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926758814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
64015926758814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 433 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 404 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 708 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 590 $ Poids 53 % |
| 3 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 340 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 468 $ Poids 49 % |
| 4 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 359 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 351 673 $ Poids 41 % |
| 5 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 380 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 276 129 $ Poids 27 % |
| 6 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 427 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 967 $ Poids 22 % |
| 7 | 1607, avenue Rawlinson, Mascouche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (5 557 $/m²) 63,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 370 203 $ Poids 17 % |
| 8 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 95 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 355 282 $ Poids 16 % |
| 9 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 438 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −56 466 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 370 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 358 831 $ Poids 10 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 132 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 129 $ Poids 8 % |
| 12 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2024-05-08 · 427 m · Vendu 320 000 $ (4 408 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 884 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.