833 Rue VIOLETTES · Mascouche
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926759034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
64015926759034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 326 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +29 864 $ | 499 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 498 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 534 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 452 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 171 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 629 678 $ Poids 66 % |
| 7 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 577 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 410 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 628 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 624 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 684 254 $ Poids 61 % |
| 11 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 417 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 514 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 97 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 641 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.