834 Rue VIOLETTES · Mascouche
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926759220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
64015926759220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 479 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 123 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 597 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 666 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 637 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 226 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 636 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 632 651 $ Poids 72 % |
| 10 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 222 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 260 379 $ Poids 72 % |
| 11 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 657 947 $ Poids 72 % |
| 12 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 965 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.