841 Rue VIOLETTES · Mascouche
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926759275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
64015926759275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 121 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 598 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 480 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 274 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 636 402 $ Poids 83 % |
| 6 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 635 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 638 590 $ Poids 81 % |
| 7 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 008 $ Poids 81 % |
| 8 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 658 585 $ Poids 77 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 170 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 260 696 $ Poids 76 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 416 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 402 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.