661-663 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 191,1 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 438 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926760028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
64015926760028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 566 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 501 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 535 m · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 290 $ Poids 70 % |
| 4 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 406 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 728 $ Poids 64 % |
| 5 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 771 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 751 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 493 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 590 163 $ Poids 55 % |
| 7 | 1670, rue Barott, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 807 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 1681, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 773 $/m²) 202,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 854 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 1395, boulevard Raymond, Mascouche 2025-04-02 · 645 m · Vendu 433 000 $ (2 298 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 500 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 790 m · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −7 251 $ | 151 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 542 m · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 251 $ Poids 49 % |
| 12 | 935, rue des Érables, Mascouche 2025-08-18 · 866 m · Vendu 525 000 $ (3 096 $/m²) 169,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 630 504 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.