650 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 88,1 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926760294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
64015926760294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 646 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 604 084 $ Poids 74 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 550 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 587 935 $ Poids 68 % |
| 5 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 243 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 198 $ Poids 66 % |
| 6 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 655 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 197 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 934 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 564 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 454 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 572 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 555 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 546 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 1519, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-15 · 562 m · Vendu 510 000 $ (5 478 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 533 412 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.