664 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926760496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
64015926760496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 549 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 563 716 $ Poids 72 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 627 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 616 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 559 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 794 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 603 405 $ Poids 63 % |
| 7 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 805 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 679 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 715 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 667 $ Poids 61 % |
| 9 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 951 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 580 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 663 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +17 305 $ | 199 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 582 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 449 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 561 551 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.