672 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926760789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
64015926760789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 411 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 547 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 181 $ Poids 78 % |
| 4 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 545 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 341 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 658 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 444 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 285 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 470 256 $ Poids 74 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 531 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 322 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 228 383 $ Poids 71 % |
| 10 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 471 469 $ Poids 70 % |
| 11 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 270 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 527 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 522 973 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.