1311 Rue JARDINS · Mascouche
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 99,4 m² · constr. 1981 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926761123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
64015926761123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 463 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 558 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 553 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 636 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 336 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 670 726 $ Poids 73 % |
| 9 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 516 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +23 583 $ | 290 263 $ Poids 73 % |
| 10 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 830 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 599 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 357 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 232 404 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.