1302 Rue VERDURE · Mascouche
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926761137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
64015926761137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 512 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 610 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 198 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 705 $ Poids 83 % |
| 4 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 790 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 573 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 455 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 532 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 790 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 064 $ Poids 69 % |
| 8 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 912 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 570 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 720 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 457 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 782 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 199 540 $ Poids 64 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.