669 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 113,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926761331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
64015926761331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 447 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 565 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 611 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 741 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 505 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 329 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 678 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 862 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 234 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 717 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 484 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 486 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 293 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 426 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 278 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 547 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.