678 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926761940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
64015926761940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 568 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 548 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 656 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 598 $ Poids 64 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 589 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 603 721 $ Poids 63 % |
| 5 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 857 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 661 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 946 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 474 978 $ Poids 62 % |
| 7 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 315 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 410 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 1827, croissant Duland, Mascouche 2025-10-08 · 891 m · Vendu 480 000 $ (5 714 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 478 $ Poids 57 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 601 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 938 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 126 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 847 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 424 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.