1303 Rue VERDURE · Mascouche
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 194,8 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926762461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
64015926762461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 590 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 672 249 $ Poids 80 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 651 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 762 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 465 m · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 659 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 649 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 778 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 1670, rue Barott, Mascouche 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 807 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 864 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 271 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 644 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 1681, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 773 $/m²) 202,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 863 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 409 m · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 331 $ Poids 54 % |
| 9 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 674 m · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +725 $ | 160 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 1395, boulevard Raymond, Mascouche 2025-04-02 · 557 m · Vendu 433 000 $ (2 298 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 528 257 $ Poids 52 % |
| 11 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 600 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 622 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 702 832 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.