1204 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926765329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
64015926765329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 156 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 543 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 448 012 $ Poids 85 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 464 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 119 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 799 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 371 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 291 251 $ Poids 70 % |
| 6 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 814 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 242 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 657 $ Poids 64 % |
| 8 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 110 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 82 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 97 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 570 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 384 187 $ Poids 58 % |
| 11 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 625 263 $ Poids 55 % |
| 12 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 678 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 454 010 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.