1234 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 88,6 m² · constr. 1968 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926765933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
64015926765933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 383 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 178 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 431 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 498 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 534 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 337 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 292 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 558 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 429 $ Poids 68 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 886 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 545 708 $ Poids 67 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 902 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 374 $ Poids 67 % |
| 9 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 193 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 593 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 581 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 514 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 811 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.