1187 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 126,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926766237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
64015926766237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 363 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 507 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 602 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 473 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 183 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 837 $ Poids 61 % |
| 5 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 935 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 489 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 192 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 547 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 125 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 601 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 644 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 989 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 224 $ Poids 54 % |
| 10 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 419 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 57 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 553 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 1030, rue des Cèdres, Mascouche 2025-03-19 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 609 470 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.