809 Rue MARGUERITES · Mascouche
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926766459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
64015926766459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 457 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 341 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 573 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 85 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 38 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 611 372 $ Poids 80 % |
| 7 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 628 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 531 367 $ Poids 80 % |
| 8 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 404 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 385 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 444 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 249 561 $ Poids 69 % |
| 12 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 898 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 610 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.