823 Rue MARGUERITES · Mascouche
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926767661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
64015926767661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 403 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 65 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 596 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 342 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 559 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 104 $ Poids 77 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 504 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 883 $ Poids 72 % |
| 7 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 430 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 243 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 630 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 518 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 374 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 377 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 750 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 270 $ Poids 66 % |
| 12 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.