830-832 Rue ROSES · Mascouche
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 100,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926768202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
64015926768202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 410 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 244 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 566 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 133 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 452 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 316 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 246 795 $ Poids 74 % |
| 10 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 790 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 741 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 525 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 375 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.