855 Rue ROSES · Mascouche
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926768359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
64015926768359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 360 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 509 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 431 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 232 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 610 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 644 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 751 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 650 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 796 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 567 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 385 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 476 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 112 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 601 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.