848 Rue ROSES · Mascouche
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 81,5 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926768444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
64015926768444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 115 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 380 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 426 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 227 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 113 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 626 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 516 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 379 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 277 760 $ Poids 71 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 161 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 541 479 $ Poids 66 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 154 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 865 $ Poids 64 % |
| 10 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 153 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 409 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 344 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 551 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 433 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.