837 Rue PAQUERETTES · Mascouche
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 98,9 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926768521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
64015926768521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 277 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 600 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 130 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 638 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 425 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 337 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 261 622 $ Poids 74 % |
| 10 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 714 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 559 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 331 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 404 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 925 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.