858 Rue ROSES · Mascouche
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 110,5 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926768747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
64015926768747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 460 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 316 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 478 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 408 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 274 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 578 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 418 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 449 321 $ Poids 72 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 757 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 535 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 115 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 463 $ Poids 69 % |
| 12 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 796 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 615 024 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.