861 Rue PAQUERETTES · Mascouche
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926768985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
64015926768985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 191 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 595 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 302 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 558 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 691 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 318 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 243 396 $ Poids 70 % |
| 6 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 662 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 570 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 270 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 387 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 606 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 965 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.