684 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 83,7 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926771041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
64015926771041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 573 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 547 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 580 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 602 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 641 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 933 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 473 954 $ Poids 62 % |
| 6 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 870 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 660 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 408 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 542 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 1827, croissant Duland, Mascouche 2025-10-08 · 889 m · Vendu 480 000 $ (5 714 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 557 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 592 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 87 331 $ Poids 57 % |
| 11 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 860 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 585 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 927 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 125 776 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.