1238 Avenue LAFLEUR · Mascouche
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 288 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926775121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
64015926775121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 203 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 642 253 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 523 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 591 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 609 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 455 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 565 117 $ Poids 74 % |
| 7 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 079 $ Poids 72 % |
| 8 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 509 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 407 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 636 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 263 714 $ Poids 62 % |
| 12 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 330 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 778 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.