809 Rue TULIPES · Mascouche
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926776074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
64015926776074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 295 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 525 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 649 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 490 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 549 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 587 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 140 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 567 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 101 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 617 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 619 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 619 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 662 922 $ Poids 66 % |
| 9 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 388 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 506 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 555 $ Poids 62 % |
| 12 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 444 888 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.