839 Rue MARGUERITES · Mascouche
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 93,2 m² · constr. 2014 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926777126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
64015926777126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 128 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 637 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 352 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 587 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 507 $ Poids 69 % |
| 6 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 731 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 406 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 309 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 411 860 $ Poids 67 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 445 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 626 922 $ Poids 66 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.