849 Rue MARGUERITES · Mascouche
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 137,1 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926777308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
64015926777308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 107 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 527 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 494 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 243 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 530 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 975 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 838 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 511 023 $ Poids 59 % |
| 9 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 338 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 460 $ Poids 56 % |
| 10 | 1771, rue Barott, Mascouche 2025-08-08 · 940 m · Vendu 530 000 $ (3 791 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 651, rue Martel, Mascouche 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 564 490 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.