840 Rue MARGUERITES · Mascouche
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926777412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
64015926777412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 236 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 509 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 580 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 476 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 492 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 92 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 864 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 524 $ Poids 60 % |
| 6 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 156 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 575 $ Poids 60 % |
| 7 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 995 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 492 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 828 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 365 $ Poids 55 % |
| 10 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 162 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 604 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 977 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 885 $ Poids 55 % |
| 12 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 647 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.