844 Rue MARGUERITES · Mascouche
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 95,2 m² · constr. 2003 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926777574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
64015926777574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 160 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 643 705 $ Poids 93 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 401 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 291 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 415 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 601 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 599 187 $ Poids 71 % |
| 9 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 444 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.